表面利回りと実質利回りの違いを正しく理解する

利回りの数字を鵜呑みにすると失敗します。

表面利回り

年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100
（経費を考慮しない単純な数字）

実質利回り

（年間家賃収入 − 経費） ÷（物件価格＋初期費用） × 100

投資判断には必ず「実質利回り」を確認することが重要です。