不動産投資とは、マンションやアパートなどの不動産を購入し、賃貸収入や売却益を得る投資手法です。株式やFXと比べると、価格変動が緩やかで安定した収益を見込める点が特徴です。 不動産投資の魅力 毎月の家賃収入（インカムゲイン）が得られる 売却時...

不動産投資は大きく分けて「区分マンション投資」と「一棟アパート投資」に分類されます。 区分マンション投資 メリット：少額で始めやすい、管理が楽、立地の選択肢が多い デメリット：空室が出ると収入がゼロになる、修繕積立金の負担 一棟アパート投資...

不動産投資では主に2種類の利益が得られます。 インカムゲイン（家賃収入） 毎月の家賃収入が安定した収益源となります。ローン返済や管理費を差し引いても、黒字になれば長期的な資産形成に役立ちます。 キャピタルゲイン（売却益） 物件を購入価格より...

不動産投資は魅力的ですが、失敗例も少なくありません。 よくある失敗例 ・利回りの数字だけを信じて購入 ・立地よりも価格を重視 ・修繕費や空室リスクを軽視 ・融資返済計画が甘い 特に「想定外の支出」によってキャッシュフローが悪化するケースが多...

不動産投資において「立地」は最重要です。 チェックすべき立地条件 ・最寄り駅までの距離（徒歩10分以内が理想） ・生活利便性（スーパー、病院、学校などの有無） ・周辺の人口動態（人口が増加しているエリアは強い） ・再開発計画やインフラ整備の...

投資用物件は「新築」か「中古」かで大きく特徴が異なります。 新築物件 メリット：人気があり空室リスクが低い、設備が最新 デメリット：価格が高く利回りが低い 中古物件 メリット：価格が安く利回りが高い、資産価値の下落が緩やか デメリット：修繕...

サラリーマンが副業として不動産投資を始めるケースが増えています。 メリット ・安定した給与を背景に融資が受けやすい ・ローン返済を家賃収入で賄える ・退職後の年金代わりとして活用できる ただし、副業禁止規定がある会社もあるため、就業規則は必...

不動産投資は物件価格以外にも多くの初期費用がかかります。 主な初期費用 ・仲介手数料（物件価格の約3％＋6万円） ・登記費用（数十万円） ・ローン事務手数料（数万円〜数十万円） ・修繕積立金・管理費（区分マンションの場合） 目安として、物件...

利回りの数字を鵜呑みにすると失敗します。 表面利回り 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100 （経費を考慮しない単純な数字） 実質利回り （年間家賃収入 − 経費） ÷（物件価格＋初期費用） × 100 投資判断には必ず「実質利回り」を確認...

物件購入前には必ず収益シミュレーションを行います。 シミュレーションに必要な要素 ・家賃収入（相場と将来の下落を考慮） ・ローン返済額（金利上昇リスクも計算） ・管理費・修繕費・固定資産税 ・空室率の想定 楽観的に計算すると失敗につながりま...