収益シミュレーションの作り方と注意点

物件購入前には必ず収益シミュレーションを行います。

シミュレーションに必要な要素

・家賃収入（相場と将来の下落を考慮）
・ローン返済額（金利上昇リスクも計算）
・管理費・修繕費・固定資産税
・空室率の想定

楽観的に計算すると失敗につながります。最悪のケースを想定し、キャッシュフローが黒字になる物件を選びましょう。