中古物件と新築物件、投資に向いているのはどっち？

投資用物件は「新築」か「中古」かで大きく特徴が異なります。

新築物件

メリット：人気があり空室リスクが低い、設備が最新
デメリット：価格が高く利回りが低い

中古物件

メリット：価格が安く利回りが高い、資産価値の下落が緩やか
デメリット：修繕費がかかる可能性、競合物件が多い

初心者は「築10年前後の中古マンション」から始めるケースが多いです。